El precio del aislamiento térmico es una de las inversiones con mejor retorno de toda la reforma de una vivienda, ya que reduce la factura energética durante décadas. En 2026, el precio del aislamiento térmico varía entre 30 y 120 €/m² según el sistema elegido y la superficie a tratar. Esta guía te da las tarifas reales del precio del aislamiento térmico en 2026, la comparativa entre sistemas exterior e interior, las ayudas vigentes y ejemplos de presupuesto.
El precio del aislamiento térmico se sitúa entre 30 y 60 €/m² para un aislamiento interior por trasdosado, y sube a 70 – 120 €/m² para un sistema SATE de aislamiento por el exterior, más eficaz pero más caro.
Para una vivienda de 100 m² de superficie a aislar, cuenta entre 3.000 y 12.000 €. Buena parte de este coste puede cubrirse con las ayudas vigentes a la rehabilitación energética.
Precio del aislamiento térmico por m² en 2026
El precio del aislamiento térmico depende ante todo del sistema elegido y de la parte de la vivienda que se va a tratar. Estas son las horquillas observadas en 2026:
| Tipo de aislamiento | Precio por m² | Qué incluye |
|---|---|---|
| Aislamiento de cubierta o buhardilla | 20 – 45 € | Material aislante, colocación y barrera de vapor |
| Aislamiento interior por trasdosado | 30 – 60 € | Estructura, aislante, placa de yeso y acabado |
| Aislamiento exterior tipo SATE | 70 – 120 € | Andamio, aislante, mortero, malla y acabado exterior |
Lo que hay que comprobar antes de fijar el precio
Antes de hablar del precio del aislamiento térmico, conviene revisar estos tres puntos, que determinan directamente el sistema más adecuado:
Los 3 sistemas de aislamiento térmico
El precio del aislamiento térmico varía mucho según el sistema elegido. Estas son las tres configuraciones más habituales:
🏠 Aislamiento de cubierta
Colocación del aislante bajo la cubierta o sobre el forjado superior. Es la intervención más rentable, ya que la cubierta es por donde más calor se escapa de una vivienda. Obra rápida y sin pérdida de superficie habitable.
🧱 Aislamiento interior por trasdosado
Colocación del aislante por la cara interior de los muros de fachada, cubierto con placa de yeso. Es más económico que el SATE y no requiere permisos de fachada, pero resta entre 6 y 10 cm de superficie por pared tratada.
🌡️ Aislamiento exterior tipo SATE
Colocación del aislante por la cara exterior de la fachada, con acabado de mortero. Es el sistema más eficaz porque elimina los puentes térmicos y no resta superficie interior, pero requiere andamio y suele necesitar permiso de la comunidad.
Precio del aislamiento térmico según el material
El material aislante representa una parte importante del precio del aislamiento térmico. Estas son las opciones más utilizadas en 2026:
| Material aislante | Precio del material | Características |
|---|---|---|
| Lana mineral | 8 – 18 €/m² | Buen rendimiento térmico y acústico, el más utilizado |
| Poliestireno expandido (EPS) | 10 – 22 €/m² | Ligero y económico, habitual en sistemas SATE |
| Poliuretano proyectado | 20 – 35 €/m² | Alto rendimiento, sella bien puentes térmicos |
| Aislantes naturales (corcho, fibra de madera) | 25 – 45 €/m² | Ecológicos y transpirables, precio superior |
Las partidas del presupuesto de aislamiento
Un presupuesto completo del precio del aislamiento térmico debe incluir las siguientes partidas:
Ejemplo de presupuesto: aislamiento de una vivienda de 100 m²
Vivienda unifamiliar con aislamiento interior de fachada por trasdosado y aislamiento de cubierta, sin problemas de humedad previos:
📊 Simulación — Aislamiento vivienda 100 m²
Las ayudas disponibles para el aislamiento en 2026
El aislamiento térmico es una de las actuaciones mejor cubiertas por las ayudas públicas, ya que mejora directamente la eficiencia energética de la vivienda:
- Fondos Next Generation EU: gestionados por las comunidades autónomas, financian actuaciones que reducen la demanda energética del edificio.
- Programas PREE del IDAE: ayudas específicas para la mejora de la envolvente térmica. Consulta los requisitos en idae.es.
- Deducciones en el IRPF: del 20%, 40% o 60% según el ahorro energético conseguido, sobre la parte del gasto no cubierta por subvenciones.
- Ayudas autonómicas propias: cada comunidad gestiona convocatorias adicionales, con plazos y dotaciones distintos.
Los factores que influyen en tu presupuesto
🌡️ El sistema elegido
Un sistema SATE por el exterior cuesta de media el doble por m² que un trasdosado interior, pero elimina los puentes térmicos y no resta superficie habitable.
📏 El espesor del aislante
Aumentar el espesor mejora el rendimiento térmico pero encarece el material. El espesor óptimo depende de la zona climática de la vivienda.
🏗️ La altura del edificio
En sistemas exteriores, cuanto más alta es la fachada, mayor es el coste de andamio y medios auxiliares, que puede llegar al 20% del presupuesto.
💧 El estado previo del soporte
Si hay humedades, grietas o revestimientos en mal estado, hay que repararlos antes de aislar, lo que añade una partida previa al presupuesto.
🪟 La sustitución de ventanas
Aislar los muros sin cambiar unas ventanas obsoletas reduce mucho el resultado final. Conviene valorar ambas partidas en el mismo proyecto.
🗺️ La zona climática
Las exigencias de aislamiento varían según la zona climática, por lo que el espesor mínimo requerido y, con él, el coste cambian según la provincia.
La checklist antes de empezar tu aislamiento
- Solicitar un certificado energético previo antes de empezar cualquier obra
- Comprobar y resolver humedades o filtraciones antes de colocar el aislante
- Verificar si el sistema exterior requiere permiso de la comunidad de propietarios
- Confirmar el espesor mínimo exigido según la zona climática de la vivienda
- Consultar las convocatorias de ayudas vigentes antes de firmar el presupuesto
- Pedir un presupuesto detallado partida por partida, con material y espesor especificados
- Comprobar la garantía decenal y el seguro de responsabilidad civil de la empresa
- Valorar la sustitución de ventanas en el mismo proyecto para maximizar el ahorro
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